限购条件通常是外地人在一个城市买房，需要有本地户口，或者在本地连续缴纳几年社保才有购房资格。

　　在购房贷款限制上，大部分首套房的首付比例都为30%，也有少部分首套房首付比例在20%甚至20%以下，而二套房的首付为50%以上。

　　以北京为例，如果是商贷贷款100万，按照30年等额本息来还款，首套房贷目前按照（LPR+55基点）是5.2%，那么首付30%，每个月月供就是5491.11元；如果你是二套房，贷款按照当前利率5.7%（LPR+105基点）计算，那么每月还款就是5804元。每个月相差313元，30年112640元，也是一笔不小的数字。

　　先来说说首套房，广义上指购买且仅拥有一套住房，需要满足购房人满18周岁，并且没有与他人共同购买住房，首套房的产权登记在产权登记信息库中，产权来源于规定房屋类型且满足首套房要求的属于首次购房。

　　商住房或者小产权房，这类房子不会在房管局备案，自然房屋登记中心也不会有记录，相当于你名下没有房产。这种情况下再购买普通商品房算是首套房，但是买小产权房要慎重，一是买小产权房以后不容易出手，二是小产权房升值空间比较小