“很感谢你们，有了你们的帮助，我们才解决了燃眉之急。”近日，东蒙集团的相关负责人对县政务综合服务中心的工作人员表达感谢，感谢他们成功解决了集团融资难问题，让企业免筹措过桥资金1.8亿元，节省利息约300万元。而这一切也得益于我县推出的项目在建转抵押即办模式，助力企业平稳有序发展。

　　东蒙集团新厂房项目位于乌牛镇东蒙工业园区，占地57亩，投资2.5亿元，建楼完成时恰逢年底，企业资金普遍紧张、融资较难，需要一大笔过桥资金，等待时间长，眼看着无法在年前取得不动产权证书，来年生产又迫在眉睫，通过在建转抵押即办模式中的在建工程抵押转现房抵押贷款实现了完美解决。

　　“在建项目抵押贷款和现房抵押贷款利率不同，从在建工程抵押贷款到现房抵押贷款，原本需要企业还款、银行解押、数据入库、房地首登、新抵押设立、银行放款等系列手续，利率加上时间差，产生的利息就不少。”永嘉县政务服务中心业务科科长叶理介绍道，自今年，永嘉创新项目在建转抵押贷即办，让企业省时省力融资。

　　除了东蒙集团，同样遇到困难问题的还有宣达实业集团有限公司，该公司工业用地先后分三期取得，在三期建设的时候，建筑物跨宗地建设，占用了部分一期、二期土地，需要对土地进行合并处理，同时每期土地及建筑物都存在银行抵押贷款。合并宗地需要将出让土地使用年限调整成一致，企业损失较大。县政务综合服务中心不动产科副主任黄孙福告诉记者：“调整时，我们充分和银行及企业沟通，先进行材料预审、流程模拟，保证整个不动产变更(土地拆分、合并)及抵押权变更同步进行，在保障银行权益的基础上，为企业提供最优质的服务，节约企业成本。”

　　近年来，县政务综合服务中心在坚持改革基础上，进一步优化服务，推出项目在建转抵押即办模式，在并联审批、全程代办、利率谈判三方面下功夫，解决企业融资难问题，而东蒙集团、宣达实业集团有限公司只是该项工作取得成效的一个生动写照。

　　“在项目预验即试产阶段，组织资规、住建，启动建设工程竣工规划核实、建设用地复核验收、消防验收、不动产权籍调查和银行数据入库‘五同时’流程，并在此基础上，银行同步办理抵押权变更，无需企业提前还贷，办理时限由7个工作日以上缩短至1个工作日，通过‘数据代跑’，即可直接转抵押贷。”县政务综合服务中心主任陈建静介绍，他们还利用“嘉人办”品牌，开展“项目吹哨、代办报到”，把“坐等审批”转变为主动上门、前延服务、全程代办。在项目预验收阶段，“嘉人办”团队专人替企业梳理报批材料，做好不动产、银行数据入库等事宜，精简办理环节，提升审批效率。

　　同时，在利率争取上，通过政银合作，协助企业争取到房地一体抵押最低利率，并围绕在建项目延伸出另外一种利率谈判模式，即两家及以上银行之间竞争性谈判(其他案例适用)，帮助企业尽可能降低利率。

　　自该工作开展以来，破除了永嘉县企业综合服务中心成立之初“无人问津”的尴尬局面。截至目前，县政务综合服务中心已经办理在建转抵押即办项目20个，涉及资金27个亿，为企业节省经费约4300万元，永嘉不断实现政务服务从“一个点”到“整个面”、从“一个环节”到“全链条”提升。

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