泰国房产远没有你想象中的简单，许多买了泰国的房子就后悔，其实是没充分了解泰国就冲动消费。事实上，我们不能绝对决定哪个地区的房子不能买，但质量差、声誉差、投资回报低于市场的房子却是有许多共同之处的。Lisa在这里要劝大家：在泰国这五类房产千万不要碰！

　　在泰国如果买房作为投资，都不会忘记地段是买房的铁律。现在这个时代，地段位王，没有好的位置，一切都免谈。那以曼谷为例，买公寓应该选哪里？地铁BTS或地铁MRT旁边。因为在泰国人心目中，交通和商业在没有完全配套的情况下，会优先考虑交通好的地段，所以连泰国当地人都不上的房产根本没必要买。在本地人看来，BTS/MRT代表着高端，沿线地区默认是发达地区，所以他们会优先考虑在附近购房。因此一个项目临近市中心的BTS站，你必须关注它，但如果距离很远，就不要考虑它。

　　如果商业、医院、学校和配套设施在房子周围什么都没有，赶紧跑吧，千万别听销售说什么未来潜力。根据泰国目前商业布局的发展潜力，交通建设与配套商业发展之间存在一定的时差，交通布局往往是先行的。某些房产不可避免的出现一种情况：建成后，便捷的交通已经铺设，但商业区还没有发展起来。更重要的是，周围不仅没有待建的商业工事，而且还是一片荒野，像小土丘和杂草，没有人会住这种类型的房子，也吸不了租客。除非你真的决定在这里花很多时间，并且有确切的消息，政府将在未来几年大力发展周边业务。

　　大家都知道便宜货不好货的道理，尤其是房产。你觉得买的时候占便宜。其实开发商在占你便宜，因为开发商可以割韭菜。我们必须比较我们喜欢的房地产的各个方面。价格是否比周边项目便宜太多？毕竟，如果价格低，房子的质量肯定会下降。没有泰国开发商愿意做好人。

　　有一个事实，在泰国的民用天然气覆盖面很小，通常如果你想做饭，你只能买一个液化气罐或微波炉，买一个稍微好一点的电磁炉。但问题是，许多低端房屋在施工初期甚至没有烟道设计，那就意味着房子也不能安装吸油烟机。想象一下，在家做饭时，油烟只能弥漫在房子里， 还有可能受到邻居的投诉！因此，在买房之前，一定要问销售人员或中介人在房屋设计过程中是否保留了烟道。如果没有，基本上可以直接看下一个。

　　事实上，我们不会注意到这一点。毕竟，开发商越大，房子的质量就越有保障，交货时间也就越有保障。据说有些国人买了一套开发商根本没听说过的房产，结果要等到10多年后才能收到房子。归根结底，还是贪小便宜造成的麻烦，再加上被人忽悠。即使拿到之后，我既不能住也不能租，基本都烂在手里了。

　　首先，泰国的房屋产权大多是永久产权，只要出售的项目符合公寓标准，外国人就可以购买永久产权配额（目前泰国对出售公寓的政策是，新出售的房地产允许出售给外国人，出售比例不得超过总数的49%），且无遗产税可代代相传。

　　菲律宾限制了外国人购买的公寓份额，允许出售给外国人的永久产权公寓份额为40%，而泰国是49%；

　　缅甸不允许外国人在2017年之前买房，直到2017年2月才逐步放开外国人购房资格的相关政策。和菲律宾一样，外国人在缅甸购买房产的份额不能超过40%；

　　相比之下，泰国房价适中，稳步上涨，永久产权可以代代相传，租售比高，无疑对海外投资者非常有利。对于海外房地产投资，人口决定房地产，规模决定市场。无论从经济、政策、房地产总量和人口来看，泰国房地产无一例外都是东南亚最划算的房地产投资。

　　最后Lisa想说：海外房产投资有风险，不能投机取消，需要了解市场收集够足的信息，这样才能有所收获！返回搜狐，查看更多