加福华尔登府邸位于福田保税区，保税区地处深圳最南端，于1991年5月28日经国务院批准设立，1993年2月正式封关运作，园区东接福田口岸、南邻香港、西抵红树林保护区、北靠福田中心区。

　　福田保税区内部分为保税产业园区和保税住宅区两大块，曾经是深圳市内三个实行“境内关外”政策的特殊经济区域之一，是深圳市最大的保税区，有专用通道直通香港，对深圳经济发展起到极大促进作用。

　　不过随着时代更迭，政策变化，保税区发展开始滞后，逐渐演变为深圳中心区的价格洼地，长期热度较低。

　　为扭转局势，政府将保税区划入大河套片区发展，《福田区现代产业体系中长期发展规划（2017-2035年）》 制定“一核三带一轴八组团”的产业发展布局，河套-福保片区作为八组团之一，整体定位为“深港科技创新合作区”，规划范围包括福田保税区、福田口岸、皇岗口岸、香港河套，形成约450万平方米先进科技产业空间，注重发展战略新兴产业、未来产业、创新产业，擎动深港创科技圈。

　　片区发展引起了高度重视，目前河套由深港共同开发，定位也够高，不过鉴于其明显缓慢于其他独立开发区域的开发速度，片区的发展周期可能需要一段时间去实现。

　　加福华尔登府邸占地面积7604㎡，建面约7.8万㎡，高度239米，共67层。项目为独栋建筑，目前已是准现房，

　　该项目为6梯8户，梯户比虽然不低，但是鉴于有67层，高239米，一层8户，估计等待时间不会太短。

　　项目还有广受诟病的几大问题是社区规模小、缺乏提供足够公共活动空间的花园、容积率高，这无疑会使居住舒适度大打折扣。

　　项目目前在福朋喜来登酒店2楼开设了展示中心，样板房估计不久也要来了，据销售透露，看样板房可能需验资300万。

　　项目本次将推售的主要户型为83平2房、89平3房和130平3房户型，其中83㎡为主力户型，一层有4户。目前展示中心的户型图尚未对外公开。

　　加福华尔登府邸为蝶式楼设计，小户型在蝴蝶翅膀位置，130平户型位于中间。蝶式楼设计是一种板塔结合的建筑形式，能够有效地保证采光和通风，同时公摊面积要比板楼少。

　　该项目为超高层设计，是周边最高建筑，中高层无遮挡，景观视野较好，可眺望福田中心区、香港米埔、深圳湾海景等。

　　不过项目中间户型的通风采光可能会受影响，两边的户型略好一点。蝶式楼每户之间的依赖性较大，私密性一定程度上会受影响。

　　交通：加福华尔登府邸是少有的汇聚了地铁、公交、高速、口岸、主干道的项目。项目位于地铁10号线出口，口岸近在咫尺，方便通达香港。地铁可轻松换乘4号、10号线号地铁三线交汇站福民站也比较近，大约六七百米距离。加上毗邻主干道和高速路，便利的同时也受人车流量和噪音影响，居住体验或受影响。

　　商业：项目本身自带两层底商，规模较小，但满足日常购物需求问题不大。踩盘当天，看到的商业广场门可罗雀，公共休息区除了附近居民三三两两在下棋聊天，没有什么人流量，很多门店是关闭状态。但附近的水围村旧改有个在建旧改项目，包含1.2万㎡商业，建成后能填补一些商业的薄弱。

　　教育：根据目前学区划分，项目学位属于福田外国语学校南校区，但南校区还没出成绩，还存在较大不确定性。

　　休闲：加福华尔登府邸距离皇岗公园约700米，是日常散步锻炼的好去处。地产君在园内逛的时候恰好遇到一位老爷爷在拉小提琴，看着满眼葱绿的树木，听着悠扬的琴声，分外惬意。

　　房价：加福华尔登府邸周边有多个旧小区，保税区将近10年无新盘推出，目前片区的二手房多是2005年前建成的小区，最新的则是健时尚名苑，来看看片区二手房目前的指导价。

　　从政府公示的指导价来，保税区二手房的价格在6-9.5万/㎡区间，其中同属开发商的小区加福广场的指导价55900元/㎡，差不多是片区最低价格之一。

　　一墙之隔的嘉福花园指导价64900元/㎡。由于建成时间较久，对新盘备案价的参考意义或不太大，不过项目之前的吹风价在11-12万/㎡的左右，具体还需等住建局官方公示备案价，以官方备案价格为准。