项目发行总额为6亿元，其中优先A档发行规模4.17亿元，信用级别为AAA；优先B档发行规模1.50亿元，信用级别为AA+，期限均不超过18年。

　　CMBS是指以不动产为抵押，以相关物业资产未来收入为偿债本息来源的资产支持证券产品。作为资产证券化的一种方式，该项产品具有融资规模大、融资期限长、资金用途广等特点，充分释放不动产价值。

　　此次标的物业——K-Park服务中心大厦位于滨湖区太湖新城科教产业园核心区、江南大学城西南侧，是滨湖区为加快“三创”载体建设而作出的一项重大成果。该项目占地面积约83亩，总建筑面积25.03万平方米，项目主体为4栋19层办公楼，配置展示中心、会议中心、培训中心、运动健身中心以及休闲服务设施等，为入驻企业、员工营造一个高效舒适的办公环境。

　　本项目作为江苏省首单科研用地CMBS，有效盘活国有企业存量物业资产，建立存量资产和新增投资的良性循环，更是滨湖区国有企业锐意进取和深化改革的一次大胆尝试。

　　滨湖始终致力于培育壮大一批核心技术能力突出、集成创新能力强的创新型领军企业，加快推进高新技术产业和战略性新兴产业发展。山水城管委会大力招商引资，逐步把K-Park服务中心大厦打造成集科研企业孵化、高速产业化和上市培育等为一体的科研企业全生命周期园区平台，以提升产业技术创新能力为目标，把吸引中科院系统的研究院所、“211”工程系列大学、国家重点实验室、世界500强企业的研发机构落户载体作为工作重点，旨在培植一批具有自主创新优势的科技型企业集群，为区域产业结构优化升级提供示范。

　　截至目前，本标的物业已吸引中电科申泰信息科技有限公司、无锡先进技术研究院、上海凯长信息科技有限公司、易保科技（无锡）有限公司、无锡凌博电子技术有限公司等一系列科研企业的入驻，瞄准芯片半导体、新能源、新材料、动漫设计、软件服务外包等产业发展方向，为滨湖科技攻关注入新鲜血液，推动“高精尖”产业集群跨越式发展，不断向科学技术广度和深度挺进。

　　本次项目K-Park服务中心大厦通过资产证券化方式进行融资创新，不仅是滨湖区国有企业拓宽存量资产融资渠道新的重要突破，对于有效盘活国有企业存量资产和深化实体经济创新驱动更具有重要意义，是滨湖国投积极践行党的二十大精神，推动高质量发展的一次成功实践。